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甘肃工程测量公司分析房地产变更测量中的问题(二)

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甘肃工程测量公司分析房地产变更测量中的问题(二)

发布日期:2019-08-20 作者: 点击:

变更测量

2 房地产变更测量的方法


2.1 现状变更的方法


根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况,采用不同的测量方法。


(1)、变更范围小,可根据图上原有房屋或设置的测线,采用卷尺定点测量法,具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法(限于图解测量)。


(2)、变更范围大,可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。


(3)、采用解析测图时,应布设好足够的平面控制点,设站进行数据采集。


2.2 权属变更测量的方法


根据需要和实际条件,采用图解复丈法或解析复丈法。


(1)、图解复丈法


a.调用有关的已登记在册的房地产资料,包括房屋及用地调查表、房地产初始登记申请书、房地产平面图等。


b.根据房地产变更登记申请书,标示的房屋及用地位置草图、权利证明文件,约定日期,通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界。


c.现有的图根点、界址点、房角点等平面控制点,均可作为变更测量基准点。利用现有平面控制点之前,应设站检测点位的准确程度,同站检测不超过图上±0.2mm;异站或自由测站检测不超过图上±0.4mm。


d.同幢房屋分析,应将分界的实量数据注记在测量草图上,并按其实量边长计算面积后再定出分割点在复丈图上的位置,以便绘制分户平面图。


f.修正房地产分幅图、分丘图。


(2)、解析复丈法


a.调用有关的原房地产登记资料,包括房屋及用地调查表、房地产变更登记申请书、房地产平面图,以及现有的界址点、房角点坐标成果表等。


b.根据房地产变更登记申请书、标示的房地产位置草图,权利证明文件,约定日期,通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界,应预先设立界标。


c.利用现有平面控制点之前,应进行检测,用重复测定的方法,测得两点之间之距离与由坐标反算之距离进行检核,其间距误差不超过倍相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差。


d.野外解析法测量采用极坐标法、正交法或交会法。它们的技术要求按《房产测量规范》执行。


e.按等级界址点的精度要求,测定新增界址点的坐标,并计算分割后新权属面积。


f.用地合并面积,以合并后外围界址点坐标计算之面积为准。用地分割后各户用地面积之和与原面积之不符值不超过相应等级面积中误差,如在限差内,按相关面积大小比例配赋。


本文网址:http://www.ydzykc.com/news/518.html

关键词:甘肃工程测量公司,变更测量,房地产变更测量

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