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不动产测绘的技术支撑问题的建议

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不动产测绘的技术支撑问题的建议

发布日期:2018-09-20 作者: 点击:

  不动产(俗称房地产)是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。地籍、权属、房产测绘均为法定测绘,其图件和数据一经登记确认,即具有法律效力,是民政、国土资源、房产行政管理部门和人民法院确认产权、处理纠纷的重要依据。

  支撑技术主要问题。不动产测绘支撑技术主要包括空间基准、数据获取与处理、质量检验技术。在空间基准方面,土地、房屋、林业、草地、海域地类因分属不同的行业主管部门,现有资料获取及存储均采用不同的空间基准,主要有1980西安坐标系、1954北京坐标系、经批准的地方独立坐标系及任意坐标系,不同坐标框架之间尚需建立联系,同时要考虑到换带、投影精度及高程基准的转换。在数据获取与处理技术方面,3S技术(地理信息系统GIS、遥感技术RS和全球定位系统GPS的统称)在不动产测绘中得到广泛应用,这些技术各具优势,但也都存有局限性,它们的强有力的融合应用是难点。

  对策建议。要实现空间基准的统一,先要考虑将2008年启用的2000国家大地坐标系作为不动产统一登记的基准坐标系统,现存的所有坐标系统均要分别建立与它的转换关系及相互间关系,确定参数转化模型,并评价、控制模型转换精度。同时考虑现有不同种类不动产测绘成果的换带、投影方式差异,统一精度标准,控制投影换带精度。此外,鉴于土地、房屋及部分林业、海域在高程精度方面的要求日益增加,且具体精度指标差异大,故高程基准统一宜增加“空间权属”单元的划分,权属登记单元划分需同时考虑垂直维度。

甘肃不动产测绘

  在数据获取与处理技术上,首先是技术手段选择。RS技术主要适用于资源调查,如大范围林业调查、草地资源调查、海洋资源调查,无人机航拍及倾斜摄影测量技术可参考应用于垂直维度的权属及资源调查;GPS技术主要应用在准确定位及各级控制测量上,基于网络的RTK(动态实时)技术在城镇、农村区域不动产测量的应用上具有重要意义,精度和稳定性也有所提高,但实践证明,城镇、农村房屋的测绘均需要配合全站仪以提高测量精度,故“全站仪+GPS”配合及一体化结合使用是仪器改进的重要方向。

  不动产统一登记是进一步深化改革发展的重大举措,对社会的影响广泛而深远。甘肃不动产测绘,特别是房产测绘作为行政管理的配套环节,为房产管理和城市建设提供了准确可靠的测量数据,是不动产交易和登记的重要依据。因此,推动不动产测绘管理的进一步完善与发展,对于推进国家不动产统一登记制度改革,具有重要意义。


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关键词:甘肃不动产测绘,甘肃工程测量,甘肃勘察设计

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